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佛山楼市表现平淡 量跌价升 [复制链接]

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发表于 2011-7-23 01:17:01 |显示全部楼层
 上周顺德商品房新增供应量大幅增多,主要包括伦教的丽港豪园新增住宅214套,商铺13套;唯美嘉园新增88套,商铺9套;涛汇领御花园新增145套,商铺3套;容桂的海景半岛新增5套住宅;大良的日高新天地广场新增250套住宅和23套商铺。全区共取得5个新增预售证,新增商品房750套,较前周70套的供应量有明显增多,其中新增住宅702套。

  而一手住宅成交方面,上周全区无较大的营销动作,以自然销售为主,成交量较前周有明显下滑,全区共成交230套,较前周减少120套;成交总面积为2.41万平米,环比减少28.6%;成交均价为8746元/平方米,环比增加11.8%。与佛山其它各区相比,在成交套数方面,顺德区领先其他四区,但在成交面积上,成交总面积仅次于南海区,环比跌幅为全市最高区。

  各镇街中,大良近两周市场均无重要营销活动,整个市场处于冷清状态;在网签方面,顺德雅居乐持续“热销”势头成交8套成为领头羊,金沙人家花园和康格斯花园居二、三位,分别成交4套、3套;容桂市场也没有较大的营销动作,主要是水悦云天以老带新活动,老业主减免一年物管费,新业主99折优惠等活动,上周成交18套,支撑容桂的成交量。大良-容桂中心城区上周共成交72套,其中大良成交27套,容桂成交45套,为全区最高成交量。其次是杏坛,成交43套,金海岸花园持续热销势头成交35套。乐从成交24套,较上周有增加。陈村和北滘各成交20套,成交量较上周明显下降,除君汇上品、万科·缤纷四季花园做了一些暖场活动以及开展老带新有一定成交之外,其余楼盘成交均低于5套;各大楼盘的均价仅仅进行小幅调整,没有较大变化。

  上周全区共有56个楼盘成交,较前周减少4个楼盘成交。其中成交前十强的楼盘成交总量达135套,占全区成交总套数的58.7%。主要成交项目是:杏坛的金海岸花园,持续近一个月的热门项目,上周以5406元/平方米的均价签约35套; 容桂的水悦云天花园,目前主打7栋01户型,套内面积95平方方米3房2厅单位,折后套内毛坯价8200元/平方米;开放新大宅板房,洋房均价12000元/㎡。上周以8333元/平方米的均价,签约18套。伦教的万科沁园在售70~75㎡的三房,上周成交16套,均价7578元/平方米。

  总体看,上周顺德大良—容桂中心城区成交量较前周大幅减少,周边街镇成交表现平平,全区整体成交量大幅减少;受乐从高端楼盘成交上升影响,全区整体均价有所上扬。市场整体表现为量跌价升。

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